住宅ローン|大阪の新築一戸建てはEPOCH(エパック)シリーズの西日本住宅株式会社

  • 住まいの知っ得
  • 住まいの何でもQ&A
  • 住宅ローン
  • 税金
  • 不動産登記
  • 引越までのスケジュール

近年、景気の回復もあって、住宅ローンの基準金利上昇の気運が高まってきております。ですが弊社では提携銀行で、基準金利より最高1.5%の金利優遇を受けることが可能になりました。
同じ金額を借入しても、住宅ローンの場合、返済期間が長いので、金利の差でトータルの支払い金額が大きく変わってしまいます。したがって、購入するならできるだけ支払い金額(金利)の低い方を選択することが重要となります。
3,000万円借入の場合
2年固定3.0% 2年固定1.6
35年返済 35年返済
月々115,456円 月々93,332
ボーナス払いなし ボーナス払いなし
※詳しくは、営業担当までご相談ください。

銀行住宅ローン基準金利一覧表(2014年03月適用分)
  固定(フラット35)
*融資手数料定額の場合
変動金利
三菱東京UFJ銀行 3.0% 2.475%
三井住友銀行
りそな銀行
近畿大阪銀行 2.675% 2.675%
池田泉州銀行
三井住友信託銀行 3.0% 2.475%
住友信託銀行

住宅ローンの2つの金利方式

  • 住宅ローンは、変動金利方式固定金利選択方式の2つの金利方式から、お客様のご希望により、いずれかの金利方式を自由にお選びいただけます。
  • それぞれの金利方式に応じて、そのお取扱いが異なりますので、各金利方式の内容に加えて、金利の変動についても十分ご理解いただいたうえで、金利方式をお選びください。

市場金利の変動について

市場金利は常に変動します。住宅ローンの基準となる「短期プライムレート連動長期貸出金利の最優遇金利」の1990年以降の推移をグラフにしますと、下図のようになります。

短期プライムレート連動長期貸出金利

※「短期プライムレート連動長期貸出金利」が導入されたのは、1991年4月からです。
グラフでは、1991年3月以前につきましては、同金利の決定ルートに基づいて換算した金利を表示しております。

変動金利方式をお選びいただいた場合に適用される規定

【1】借入利率の見直し
毎年4月1日および10月1日(基準日)に、「短期プライムレート連動長期貸出金利の最優遇金利」を基準として借入利率の見直しを行います。
【2】借入利率と返済額の関係
借入利率が変更されても、10月1日の基準日を5回経過するまでは、元金部分と利息部分の金額を調整することで、毎回の元利金返済額の変更は行いません。5回目の10月1日基準日には、借入利率・残存元金・残存期間等に基づいて返済額を算出し直し、以降も同様の見直しを行います。ただし、新返済額は旧返済額の1.25倍を超えることはございません(125%ルール)。新返済額は書面で通知があります。

固定金利選択方式をお選びいただいた場合に適用される規定

【1】借入利率の見直し
固定金利適用期間中は、借入利率の見直しは行いません。
【2】返済額について
固定金利適用期間中は、返済額の見直しは行いません。
【3】固定金利適用期間終了時のお取扱いについて
固定金利適用期間終了時には、「変動金利方式」「固定金利選択方式」の2つの金利方式から、いずれかの金利方式をお選びしていただきます。お選びいただいた金利方式の新規借入利率・残存元金・残存期間により、新返済額を算出し直しますが、この場合は変動金利方式にある125%ルールを適用しません。新返済額は書面で通知があります。
適用利率の変動例
※@Aは「短期プライムレート連動長期貸出金利の最優遇金利」の変動を仮定しています。
実線は適用比率を表しています。
固定金利適用期間終了時点で、変動金利を選択された場合、その時点での金利により、適用金利は@のように推移することもあります。
また、Aのように推移することもあります。いずれの場合も返済額の見直しが行われ、125%ルールは適用されません。

手数料について

金利方式の切替、および繰上返済の際には、以下の手数料が発生いたします。

【金利方式の変更】

固定金利選択方式への切替 1件:5,400円(消費税込)〜
変動金利方式への切替 手数料不要

 

【繰上返済】

変動金利方式適用中のご返済 1件:5,400円(消費税等込)〜
固定金利選択方式適用中のご返済

返済元金 100万円未満⇒1件5,400円(消費税等込)〜

返済元金 1000万円未満⇒1件:32,400円(消費税等込)〜

返済元金 1000万円以上⇒1件43,200円(消費税等込)〜

[適用期間終了日当日の場合、1件5,400円(消費税等込)〜]

※詳しくは、営業担当または、各銀行までご相談ください。



  • お問合わせ
  • 資料請求
ページトップに戻る